أضف سؤال أو موضوع جديد          

نصائح للمقبلين على العمار

up 14 down 14
1405-1985 984
قبل 4 سنه و 5 شهر



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 












بناء بيت جديد : 




هل تبني منزلاً ؟ انتبه ! هكذا يسرقونك ....... ! 












العمار قطعة من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟  
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .  
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة : 












مقاول البناء  




مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم . 












الخرسانة الجاهزة 




بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .












الكهربائي  




الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .  












السباك 




في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك . 












البويهجي  




الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به . 












تنبيه هام 




يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين . 




لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع 




والان اعرض لكم تفصيليا . 
بناء بيت من الاول الى الاخير 
أتمنى لكم للفائدة وهو شامل التكاليف بالتفصيل من العظم للتشطيب 




مساحة الأرض 480 م2 
مسطح الدور الأرضي 238م2 
مسطح الدور الأول 245م2 
ملحق سائق مع دورة مياه 18م2 
مظلة الخزان 10م2 
غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م 
الخزان 52م2 
البيارة 24م2 
الأسوار 88م طولي  
مجموع المباني = 705م2 
نبداء بتكاليف العظم 




حفر الأرض 
3000 ريال 




مصاريف عامة 
أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة 
6932 ريال 




الاسمنت 
تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني 
7820 ريال 




الرمل الأبيض + المخلوط للصبة  
2390 ريال 
الماء الخاص بالرش 
تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش 
1150 ريال 




الخرسانة  
مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة 
52725 ريال 
البلوك 
مصانع الفلوة ـ بلك بخار  
25700 ريال 




المقاول  
سعر المتر بدون مواد 80 ريال  
56400 ريال 




العوازل 
طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية  
7384 ريال 




الحديد 
76289 ريال ـ حديد الراجحي 




أعمل متفرقة للحارس مع راتبه 
4500 ريال 




تكلفة العظم  
244.290 ريال  




244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد 
طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم  




ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ 








التشطيب 




مصاريف عامة 
رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد +  
26050 ريال 
مواد الكهرباء 
أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2 

رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير 
44517 ريال 




مواد السباكة  
مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو 
المجاري نظام أمريكي  
البياضات بورسلينا 
الخلاطات صيني نخب أول مضمون 
الشطافات إيطالي  
السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر 

رسوم تأسيس الماء 
41981 ريال 




السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف 
السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9 
الدرج سيسليا 3 سم  
41206 ريال 




الألمنيوم 
زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس 
9250 ريال 




حلوق أبواب الحديد 
ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز 
2176 ريال 




أبواب الحديد و شبك الحماية  
الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة 
شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال 
23075 ريال 




الدرابزين 
ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي 
12.450 ريال 




باب الكراج  
الموسى رول 
1900 ريال 




العوازل 
العزل الحراري بيرلايت  
العزل المائي رولات بولي فليم  
فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال 
عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال 
12.600 ريال 




الاسمنت والرمل و الدفان 
الاسمنت بحريني لكامل المشروع 
17042 ريال 




الدهانات  
جوتن و الواجهات بروفايل جوتن 
23.179 ريال 




تكلفة عمل الدهان  
شغل اليد 
9344 ريال 
تكلفة عمل المبلط 
19000 ريال 




اللياسة  
مؤسسة الدخيل تخصص لياسة  
18229 ريال 




أبواب الخشب  
دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز 
قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين 
17426 ريال 




تكلفة عمل الكهربائي  
تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض 
14000 ريال 




تكلفة عمل السباك 
12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً 




تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت 
15850 ريال 




الحجر  
9000 ريا ل ـ قطوعة 








مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال 




التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال 




أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر 




والله اعلم نقلته للفائدة
من موضوع نزل بموقع حراج
للعضو ksaw90
قبل أربعة أشهر







إبلاغ إبلاغ


رابط تطبيق حراج للايفون



رابط تطبيق حراج للاندرويد (الجالكسي)



الردود


الاراض  اخذوها اهل الشبوك  والبنوك ماتعطي قروض  مالك الى الايجار وانت تقول  الي يبي يبني بيت 


up 4 down 3
سكودر 14930
قبل 4 سنه و 5 شهر



الخير جاي لا تحطمنا
ان شاء الله قريب تخف ازمة السكن الى ما تختفي


up 2 down 2
أبو نجوى 2447
قبل 4 سنه و 5 شهر



خلها تجي الارض بعدها نفكر بالبناء


up 0 down 1
فنان زمانه 227
قبل 4 سنه و 5 شهر



شكراَ لك عزيزي ..


up 1 down 2
ابو ياسر ammar 323
قبل 4 سنه و 5 شهر



البناء ليس مشكله 
المشكله الارض 


up 1 down 0
ابو كاس 137
قبل 4 سنه و 5 شهر



يالله والله غالي 
الله يعين بس 


up 1 down 1
i6rb_ 161
قبل 4 سنه و 5 شهر



 شكرالك
اعتقد اسلاك الكهرباء 14 ملم
ماتنفع العشره ملم


up 1 down 0
fahad.000 29
قبل 4 سنه و 4 شهر



متابع الموضوع جزك الله خير


up 1 down 0
رعي يكفي 1
قبل 4 سنه و شهر